みなさん、こんにちは。
防災担当の農家です。
■地震被害を受けたマンションはどうなるのでしょうか。
マンションに住んでいる方は、ちょっとだけ考えてもらえれば、
幸いです。
■地震被害を受けて、
マンションが住めなくなった場合は、
どのようにすればいいでしょうか。
■地震被害を受けた場合、修繕か建て替えになります。
修繕は積立金で、工事をする場合がほとんどです。
積立金さえあれば、さほど問題になりません。
■地震被害が大きく、取り壊して建て替える場合は、
所有者の4/5以上の賛成が必要になります。
■この4/5以上の賛成を取るのが、
かなり困難です。
■まず、現在住んでいる人が所有者なのか確認します。
賃貸のケースもありますし、
所有者が亡くなって、相続が発生していても、登記がなされていない場合があります。
所有者が、行方不明の場合もあります。
所有者が、外国人の場合があります。
施設に入っていて、認知症の場合もあります。
所有者を探し出し、取り壊し建て替えの賛成を
もらう必要があります。
■築年数が新しいマンションは、
あまり問題がありませんが、
古いマンションだと、多くの問題が発生します。
■マンションの建て替えは、とにかく大変で、
事務作業をやっているうちに、
所有者が引っ越していってしまう場合もあります。
マンションの建て替えはとにかく大変なのです。
